中古マンション同行検査（建物状況調査＋既存住宅瑕疵保険対応検査）
既存住宅状況調査では、売買契約時の重要事項説明で提出する「建物状況調査の結果の概要」と、インスペクションの結果である「状況調査報告書」を発行いたします（宅地建物取引業法第37条第1項第2号の2へ対応）。
また、既存住宅売買瑕疵保険対応検査は、消費者が安心して既存住宅を取得できるよう、中古住宅にありがちな後々に発生する不具合を事前に把握するための検査です。 公平な第三者の立場で厳格な検査を行い「報告書」を発行いたします。
- ①「建物状況調査の結果の概要」が必要な方
- ②室内の床・壁の傾き・雨もれの可能性・給排水の確認をしてもらいたい方
- ③中古マンションを引き渡し前に第三者検査をしたい方
- ④国土交通大臣商品認可 既存住宅かし保険(戸単位)【みらいえ建物保証】へ申込み希望の方
- ⑤フラット35に対応している住宅かどうかを知りたい方
全国（但し対応できないエリアがございます。詳しくはお問い合わせください）
中古マンションの同行検査 基本検査料 60,000円～(税抜)
- ※基本の料金表はこちら
- ◇オプション
- 基本検査に、オプションをセットにするとさらに詳しい検査が行えます。
| 検査 | 料金 | 内容 |
|---|---|---|
住宅設備機器の総点検
注１）延長修理サービスも付帯できます |
15,000円(税抜) | 給湯器、レンジフード、換気扇、コンロ、水回り（キッチン・バス・トイレ設備）の機能・動作確認を徹底検査します。 |
フラット35適合証明書発行
注2） |
30,000円(税抜) | フラット35申込みの書類審査及び「フラット35適合証明書」を発行します。新耐震のみ。 |
耐震基準適合証明書の発行
注2） |
30,000円(税抜) | 「耐震基準適合証明書」を発行します。新耐震のみ。※旧耐震は耐震診断が行われている書類が必要になりますので、お問い合わせください。 |
注１）メーカー保証を過ぎての住宅設備機器延長修理サービス（みらいえ住設サービス）を付帯することができます。詳しくはコチラをご確認下さい。
注２）単独検査は＋10,000円（税抜）になります。
◆既存住宅瑕疵保証を希望されるお客様へ
・既存住宅売買瑕疵保険対応検査を実施し、適合判定だった物件で既存住宅瑕疵保証を希望されるお客様は住宅保証のページをご覧ください。
・既存住宅売買瑕疵保険対応検査を実施し指摘事項があった場合は、修補後再検査を実施し適合すれば保証に進むことが出来ます。
但し売主や買主またはこれらの者の関係者が自ら修補工事を行うことにより生じた損害については保証金が支払われない場合があります。その為、適切な材料と方法で修補されているか、修補履歴の提出を求める場合があります。
再検査を実施する場合は、別途再検査費用が必要となります。
銀行振込
申込み受付後に請求書をお送りいたします。検査日前までにお振込みをお願いいたします。
住宅検査・住宅保証等に関するお問合せ、お申込みは下記からどうぞ。
基本検査内容
対象住戸周り外壁検査
- 対象住戸前の廊下周りにおいて雨漏り跡並びに外壁のひび割れ、コンクリートの著しい劣化がないかを確認します。
- 廊下手摺り周りにおいて鉄部、コンクリートの劣化がないか確認します。
- バルコニーより外壁のひび割れ、コンクリートの劣化、防水の劣化状況、軒天の雨漏り跡等を確認します。
住戸前廊下周り目視確認
廊下手摺り天端のひび割れ
パイプスペース内の施工不良
専有部の検査
- 対象住戸の壁、天井に雨漏り跡や亀裂等がないか確認します。
- 測定器を用い壁、床の傾きがないか確認確認します。
計測には水準器、下げ振り、レーザーレベルなどを使用します。
室内における目視確認
床の傾斜確認
壁の傾斜確認
設備検査
- 水道メーター周りに異常がないか確認します。
- キッチン、洗面、浴室等の給水や排水に異常がないか確認します。
キッチン下給排水の確認
洗面化粧台下給排水の確認
浴室（ユニットバス）点検口より天井裏確認
メーターボックス内メーター周りの確認
トイレ水栓金具の確認
浴室換気扇ダクトの接続確認
国土交通大臣商品認可 既存住宅かし保険(戸単位)
【みらいえ建物保証】適合検査
基礎の検査
- 目視可能な範囲においてひび割れ、コンクリートの著しい劣化がないか確認します。
基礎のひび割れ確認
共用部外壁検査
- 目視可能な外壁全般について、ひび割れ、コンクリートの劣化がないか確認します。
目視可能な外壁全般
一階部分
車庫部分
外壁のひび割れ
最上階部分
陸屋根（最上階）の防水の状況確認
- 陸屋根（最上階屋根）の防水劣化、水切り等の不具合がないかを確認します。
屋上防水劣化状況の確認
排水口周りの確認
屋上防水劣化状況の確認
パラペット天端状況の確認
コンクリート強度の確認[築年により省略します]
- リバウンドハンマーを使用して、打ち放しコンクリート部分（対象住戸前のパイプスペース等）の圧縮強度試験を行い、設計強度以上であるか確認します 。
リバウンドハンマーによる強度
計測
リバウンドハンマーによる強度
計測
フラット35検査
- フラット35検査は買主が融資を受ける場合に、長期一定金利融資制度であるフラット35の融資基準に適合しているか確認するものです。
基礎の高さ、基礎換気口の間隔、小屋根裏換気口の有無、土台水切りの有無を確認します。 - フラット35Sはさらに省エネ性能や高齢者に対する安全性が確保されている住宅に有利な金利条件を認める融資制度です。
- フラット35Sについては「中古住宅特有の基準」(複層ガラス、段差解消、手すりの有無等)が検査対象になります。
- 制度の詳細はこちらをご覧ください。
浴室手摺りが取付られているか確認
複層ガラスまたは2重サッシになっているか確認
段差が解消されているか確認
