安心住宅みらいえ

相鉄不動産販売 瑕疵保証サービス開始 『手厚さ』で勝負 瑕疵保険+シロアリ+設備など

2013.06.18 住宅新報 6面

 

相鉄不動産販売(横浜市西区)はこのほど、既存住宅の売買仲介時における瑕疵保証サービスを開始した。専任または専属専任媒介を締結した売主が対象。既存住宅売買瑕疵保険を中心に、住宅設備保証やシロアリ保証などを盛り込んだ。戸建ては瑕疵保険に係る検査に適合しなかった場合も、別途で保証メニューを用意した点が特徴だ。8月末まで、検査料と保証料を同社が負担し、売主・買主に無料で提供するキャンペーンを実施している。

戸建ては瑕疵保険に係る検査に適合した物件について、引き渡し後5年以内に構造耐力上主要な部分、雨漏り防止部分、給排水管・ガス管で発生した不具合の補修費を、上限1000万円まで保証。検査に適合しなかった物件については、200万円を上限とする雨漏り1年保証制度を提案する。このほか、引き渡し後1年間、シロアリ被害と住宅設備の故障も保証。上限額はそれぞれ50万円、10万円だ。検査・保証業務は、瑕疵保険に係る部分を既存住宅保証センター(東京都新宿区)、雨漏り1年保証と住宅設備を日本リビング保証(東京都渋谷区)、シロアリ被害を日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合(大阪府高槻市)が手掛ける。物件は築20年以内であることが条件。

マンションは、日本リビング保証による住宅設備保証を実施する。保証内容は戸建てと同じ。

瑕疵保険を採用した理由として、流通事業部営業推進グループの阿部一治マネージャーは「保証内容の手厚さと、建築士が行うことで検査のレベルが高い」点を列挙。ただ、現状では瑕疵保険の検査に適合しないケースが約3割に上るとされる点を踏まえ、その場合の受け皿となるメニューを用意したという。

キャンペーン期間終了も、サービスを継続していく考えだ。

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