中古住宅保証(国土交通大臣商品認可 既存住宅かし保険)のご案内
安心住宅みらいえの住宅保証（みらいえ建物保証）は住宅の引き渡し後、1年間または5年間の間に発生した瑕疵（かし）の補修に対して最大1,000万円まで保証いたします。住宅売買の瑕疵（かし）担保責任は、売主が個人の場合は任意に決める事が多く引き渡しから3か月程度となり、不動産業者が売主の場合は引き渡しから2年間と法律で決まっております。それ以降、瑕疵（かし）が発生した場合の補修費等は買主の負担となります。みらいえ建物保証では、住宅の検査を行い、最大5年間の瑕疵（かし）担保責任を売主に代わり保証します。これにより、皆様の住宅に安心をお届けします。
※瑕疵とは、隠れた不具合の事を言います。
※みらいえ建物保証は国土交通省が瑕疵(かし)担保責任法人に対して事業許可しているもので
「特定住宅瑕疵担保責任の履行に関する法律第19条1項2号」に基づくものです。
みらいえ建物保証への申込み条件
- ・売主様、買主様、仲介業者様等、どなたでも申込みする事が出来ます。
- ・対象住宅が買主様に引き渡される前に申し込む必要があります。
- ・住宅検査を行い[検査適合]判定が必要となります。住宅検査の詳細はこちら
- ・買主様が引き渡し後に指摘項目を修補する場合は、引渡し後リフォームという商品（㈱ハウスジーメン提供）にて、対応する事が出来ます。ただしリフォーム業者は、㈱ハウスジーメンに事業者登録されている必要があり、また弊社との共同保証の覚書を交わすなど、一定の条件があります。
※検査の有効期限は検査日より1年です。
保証範囲について
| 商品名 | 保証範囲 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| みらいえ建物保証 | 構造※1 | 雨水※2 | 給排水管路※3 | 電気配線※4 | ガス管※4 |
| 中古一戸建て住宅 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 中古マンション | ○ | ○ | ○ | × | × |
- ※1 構造耐力上主要な部分が基本的な耐力性能を満たさない場合
- ※2 雨水の浸入を防止する部分が基本的な防水性能を満たさない場合
- ※3 給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合
- ※4 給排水設備、電気設備またはガス設備の機能が失われた場合
- ※5 保証適用時の調査費、仮住まい、転居費用等も保証されます。
◆加入する保険法人により保証範囲が異なる場合があります。詳細は、住宅瑕疵担保責任保険法人のホームページよりご確認下さい。以下は「保証金をお支払いできない主な場合」となります。
①保険契約者、被保険者もしくはこれらの下請負人もしくは受託者、売主様、リフォーム工事の請負人もしくは下請人、住宅取得者様（買主）またはこれらの者と雇用契約のある者の故意または重大な過失
②洪水、台風、暴風、暴風雨、せん風、たつ巻、豪雨もしくはこれらに類似の自然変象、または火災、落雷、爆発、航空機の落下、変乱、暴動、騒じょう、労働争議等の偶然もしくは外来の事由
③土地の沈下、隆起、移動、振動、軟弱化、土砂崩れ、土砂の流出もしくは流入または土地造成工事の瑕疵
④対象住宅の虫食いもしくはねずみ食い、対象住宅の性質による結露または瑕疵によらない対象住宅の自然の消耗、摩滅、さび、かび、むれ、腐敗、変質、変色もしくはその他類似の事由
⑤植物の根等の成長または小動物の害
⑥対象住宅以外の財物の滅失もしくはき損または対象住宅その他の財物の使用の阻害
⑦対象住宅に採用された工法に伴い対象住宅に通常生じうる雨水の浸入、すきま、たわみ等その他の事象
⑧対象住宅の著しい不適正使用または著しく不適切な維持管理
⑨被保険者が不適当であると指摘したにもかかわらず、売主様または住宅取得者様（買主）が採用したまたは採用させた設計・施工方法または資材の瑕疵
⑩この保険契約の締結後に行われた対象住宅のリフォーム工事（保証責任の履行による修補を含みます）またはそれらの工事部分の瑕疵
⑪戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱、武装反乱、その他これらに類似の事変または暴動
⑫地震もしくは噴火またはこれらによる津波
⑬核燃料物質の放射性、爆発性その他の有害な特性またはこれらの特性による事故
⑭石綿、石綿の代替物質、石綿を含む製品または石綿の代替物質を含む製品の発ガン性その他有害な特性
保証料金等（個人間売買タイプ）
| 延床面積 | 住居区分 | 住宅保証料金 | 保証額※ | |
|---|---|---|---|---|
| 5年保証 | 1年保証 | |||
| 40㎡未満 | 集合住宅 | 64,900円 | 52,800円 | 1,000万円 |
| 40㎡以上～85㎡未満 | 74,800円 | 55,000円 | ||
| 85㎡以上 | 95,700円 | 66,000円 | ||
| 125㎡未満 | 戸建住宅 | 86,900円 | 55,000円 | |
| 125㎡以上～150㎡未満 | 108,900円 | 64,900円 | ||
| 150㎡以上～500㎡未満 | 129,800円 | 75,900円 | ||
価格は税抜き表示です。
※取扱い保険法人は原則として住宅保証機構㈱及び㈱住宅あんしん保証となります。
※保証額には不具合の補修費の他に下記2項目も対象となります。
- ・調査費用（補修金額の10%限度かつ50万円以下）
- ・仮住まい・転居費用（50万円限度）
保証料金等（引渡し後リフォーム型個人間売買タイプ）
| 延床面積 | 住居区分 | 住宅保証料金 | リフォーム工事検査料 | 保証額※ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 5年保証 | 1年保証 | ||||
| 40㎡未満 | 集合住宅 | 75,900円 | 63,800円 | 検査1回タイプ44,000円検査2回タイプ66,000円 | 1,000万円 |
| 40㎡以上～85㎡未満 | 85,800円 | 66,000円 | |||
| 85㎡以上 | 106,700円 | 77,000円 | |||
| 125㎡未満 | 戸建住宅 | 102,300円 | 70,400円 | 検査1回タイプ44,000円検査2回タイプ66,000円 | |
| 125㎡以上～150㎡未満 | 126,500円 | 84,700円 | |||
| 150㎡以上～200㎡未満 | 149,600円 | 96,800円 | |||
| 200㎡以上～500㎡未満 | 149,600円 | 96,800円 | 別途お見積り | ||
価格は税込表示です。
※取扱い保険法人は㈱ハウスジーメンと住宅保証機構(株)になります。
※事前インスペクション適合物件に保証を付け、引き渡し後にリフォームした場合、リフォーム箇所は保証対象外となりますが、引渡し後リフォーム型の保証に申込むことで保証が付けられます。その場合、必ずリフォーム工事検査をお受けください。検査に適合後、引渡日に遡り保証は開始されます。
※事前インスペクション不適合物件を、引き渡し後にリフォームした場合の保証開始は、リフォーム工事検査適合後です。
※引渡し後リフォームの保険付保証明書はローン減税に使用することが出来ます。詳しくはお問い合わせください。
※構造耐力上主要な部分をリフォームする場合は、対象リフォーム工事の内容により耐震診断書、構造計算書等が必要になる場合があります。
※基本構造部・防水層の新設、撤去がある場合、弊社のリフォーム工事検査は2回となります。リフォーム工事検査料にはハウスジーメン現場検査料が含まれております
万全の保証体制
事故発生時には、安心住宅みらいえに修繕費等のご請求を頂きますが、その補修費等は下記保険法人より支払われます。累積1,000万・5年間または1年間の修繕が出来る保証サービスをご提供しております。
宅建業者売主型タイプのご案内
安心住宅みらいえでは、宅建業者様が売主となる既存住宅を対象とした【まもりすまい既存住宅保険 宅建業者売主型（住宅保証機構㈱取扱い）】の保証に進むことができます。
事前に必要なお手続き等がございますので、詳しくはお問い合わせいただくか、住宅保証機構㈱のホームページ（こちら）をご覧ください。
住宅瑕疵担保責任保険法人
| 住宅保証機構株式会社 | http://www.mamoris.jp/ |
|---|---|
| 株式会社住宅あんしん保証 | http://www.j-anshin.co.jp/ |
| 株式会社ハウスジーメン | http://www.house-gmen.com/ |
| 株式会社日本住宅保証検査機構 | http://www.jio-kensa.co.jp/ |
